Tilstandsrapport 2026
excerpt: "Guide til tilstandsrapport-2026-full.md i Danmark"
Tilstandsrapport ved boligkøb: Komplet Guide til Købere i 2026
Når du køber en bolig i Danmark, er tilstandsrapporten et af de vigtigste dokumenter i processen. Den giver dig som køber et overblik over boligens stand og eventuelle fejl og mangler. I denne guide gennemgår vi alt, hvad du skal vide om tilstandsrapporter i 2026.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en teknisk gennemgang af en ejendoms synlige tilstand, udført af en autoriseret bygningssagkyndig. Rapporten skal beskrive boligens aktuelle stand og identificere synlige fejl og mangler, så du som køber kan træffe en informeret beslutning.
Siden 2022 har det været obligatorisk at udarbejde en tilstandsrapport ved salg af ejendomme. Dette gælder for alle boligtyper, uansett om det er et hus, en lejlighed eller et sommerhus. Udover tilstandsrapporten skal der også udarbejdes en elinstallationsrapport for boliger over 60 kvadratmeter samt et energimærke.
Hvad undersøger den bygningssagkyndige?
Den bygningssagkyndige gennemgår boligen systematisk og undersøger en række centrale elementer. Tag og tagrum inspiceres for tegn på utæthed, skader eller manglende vedligeholdelse. Facaden og fundamentet vurderes for revner, nedbrydning eller andre strukturelle problemer.
Vinduer og døre tjekkes for tæthed, funktionalitet og isoleringsevne. VVS-installationer vurderes for korrosion, utætheder og generel funktion. Elinstallationer undersøges for sikkerhedsmæssige forhold og overholdelse af gældende standarder.
Indvendige flader som vægge, lofter og gulve vurderes for skader, ujævnheder og tegn på fugt eller skimmel. Det er vigtigt at forstå, at den bygningssagkyndige kun kan vurdere synlige forhold. Skjulte fejl i vægge, gulve eller andre utilgængelige områder vil ikke fremgå af rapporten.
Karaktersystemet i tilstandsrapporter
Fejl og mangler i tilstandsrapporten karaktiseres efter alvorlighedsgrad. Hver karakter har en specifik betydning, som er vigtig at forstå som køber.
K0, også kaldet kosmetiske skader, er mindre skader der ikke påvirker boligens funktion eller værdi. Dette kan inkludere ridser, små malerfejl eller andre mindre udbedringer. K1 kategoriserer mindre alvorlige skader, der dog bør udbedres inden for overskuelig fremtid.