Tilstandsrapport ved boligkøb

Introduktion

En tilstandsrapport er en obligatorisk del af ethvert boligkøb i Danmark. Rapporten giver køber et overblik over ejendommens stand og eventuelle fejl og mangler. I denne guide forklarer vi alt om tilstandsrapporter.

Hvad er en tilstandsrapport?

Definition

En tilstandsrapport er en teknisk gennemgang af en ejendoms synlige tilstand udført af en bygningssagkyndig. Rapporten skal:

• Beskrive ejendommens aktuelle stand

• Vise synlige fejl og mangler

• Være gyldig ved salg

Hvornår er den obligatorisk?

Siden 2022 skal der ved salg af ejendomme udarbejdes:

• Tilstandsrapport (obligatorisk)

• Elinstallationsrapport (obligatorisk for boliger over 60 m²)

• Energimærke (obligatorisk)

Rapportens indhold

Hvad undersøges?

Den bygningssagkyndige undersøger:

• Tag og tagrum

• Facade og fundament

• Vinduer og døre

• VVS-installationer

• Elinstallationer

• Indvendige flader

Karaktergivning

Fejl og mangler karakteriseres:

• K0: Kosmetiske skader

• K1: Mindre alvorlige skader

• K2: Alvorlige skader

• K3: Kritiske skader

• UN: Usynlige skader (kun synlige ved destruktion)

Omkostninger

Pris for tilstandsrapport

• Lejlighed: 3.000-6.000 kr.

• Hus: 5.000-15.000 kr.

• Større ejendomme: Fra 15.000 kr.

Hvem betaler?

Typisk betaler sælger for tilstandsrapporten som del af salget.

Købers rettigheder

10-års reglen

Køber kan gøre sælger ansvarlig for skjulte fejl i op til 10 år efter køb, hvis:

• Fejlen var til stede ved overtagelse

• Fejlen ikke var synlig ved synet

• Køber ikke burde have opdaget fejlen

Forhandlingsværktøj

Tilstandsrapporten kan bruges til at:

• Forhandle prisnedslag

• Kræve udbedring før overtagelse

• Stille krav ved overtagelse

Konklusion

Tilstandsrapporten er et vigtigt værktøj for købere. Læs den grundigt og brug den aktivt i forhandlingen.