A-beliggenhed
Markeds- & LejekoncepterDe bedste beliggenheder i et område med høj efterspørgsel, typisk i bycentre og med god infrastruktur.…
En oversigt over de vigtigste BBR-begreber og tekniske termer på Plotindex.
De bedste beliggenheder i et område med høj efterspørgsel, typisk i bycentre og med god infrastruktur.…
Almindelige Betingelser for byggeri og anlægsarbejder: Standardbetingelser brugt i næsten alle danske byggekontrakter.…
Almindelige Betingelser for rådgivning og bistand: Standardkontrakt for arkitekter, ingeniører og andre rådgivere.…
Den hastighed hvormed ledige kvadratmeter eller nye boliger bliver lejet eller købt i et specifikt marked.…
Almindelige Betingelser for totalentreprise: Standardkontrakt hvor entreprenøren står for hele byggeriet.…
Boligbyrde: Andelen af den disponible indkomst der går til at betale for at bo, et stort politisk tema i byerne.…
Afkast er forholdet mellem en investerings gevinst og det investerede beløb, normalt udtrykt som procent. I ejendomsinvestering er afkast ikke ét tal — det er en familie af nøgletal, der måler forskellige aspekter af investeringsperformanc…
Afkastkravet er det minimumsafkast, en investor kræver for at investere i en bestemt ejendom — udtryk for den risikojusterede afkastforventning. Det er det centrale parameter, der bestemmer hvad du vil betale for en given indkomststrøm: høj…
Beskriver hvordan spildevand fra bygningen eller ejendommen afledes. Det kan være til offentligt spildevandsanlæg, samletank, nedsivningsanlæg eller direkte udledning til vandløb.…
En erhvervslejers ret til at overdrage lejemålet til en ny lejer, ofte inklusive kundegrundlag og goodwill.…
Faciliteter tilknyttet ejendommen som fx fitness, tagterrasser og app-styrede vaskerier brugt til at tiltrække lejere.…
En andelsbolig er en bolig, hvor du ejer en andel af en andelsboligforeningen frem for selve boligen. Du betaler en andel af foreningens gæld og får ret til at bo i en specifik bolig.…
Augmented Reality: Teknologi der lægger digitale elementer oven på den virkelige verden, brugt til indretningsvisualisering.…
Aktivhandel: Køb af selve "murstenene" (ejendommen) ud af selskabet, hvor køber overtager ejendommen direkte.…
En AVM (Automated Valuation Model) er et algoritmisk system, der estimerer markedsværdien af en konkret ejendom uden menneskelig involvering, baseret på offentlige og private datakilder. Det er den teknologi, der ligger bag de "online vurde…
BBR (Bygnings- og Boligregistret) er det landsdækkende register over alle bygninger, boliger og erhvervsenheder i Danmark. Det vedligeholdes af kommunerne, der har ajourføringsansvaret, og udstilles centralt via Datafordeleren, drevet af SD…
Bebyggelsesprocenten (BP) er forholdet mellem en grunds samlede etageareal og dens grundareal, udtrykt i procent. Den er det centrale kvantitative tal i dansk byggeret og fastsætter loftet for, hvor meget der må bygges på en konkret grund. …
Det bebyggede areal omfatter stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager sker opmålingen af det bebyggede areal i plan med stueetagens gulv, det vil sige ved bygningens projektion på grundarealet. Arealet måles til ydersiden af de b…
Store datamængder brugt til at forudse demografiske ændringer, mikrolokationers potentiale og markedstendenser.…
Building Information Modeling: Digitale modeller brugt i projekterings- og byggefasen der indeholder geometrisk og attributmæssig information.…
Bluespot er områder, der risikerer at blive oversvømmet ved kraftig regn. Kortlægningen viser, hvor vandet samler sig ved skybrud. Danmarks Højdemodel (DHM) indeholder bluespot-analyse:…
Building Management System: Centralt system til styring og overvågning af bygningens tekniske installationer.…
BNBO (Boringsnært Beskyttelsesområde) er et område omkring en vandboring, hvor der gælder særlige restriktioner for at beskytte drikkevandet. Et BNBO er typisk:…
En boligadvokat (også kaldet ejendomsadvokat) er en jurist, der specialiserer sig i ejendomshandel og boligret. Advokaten sikrer, at køber eller sælgers interesser varetages professionelt. - Due diligence af ejendommen…
En boligannonce er et salgsopslag for en ejendom, typisk publiceret online eller i medier.…
Andelen af indkomsten der bruges på boligudgifter, ofte brugt til at vurdere om markedet er presset.…
BR2025 (Bygningsreglement 2025) er det aktuelle danske bygningsreglement og fastsætter de tekniske og funktionelle minimumskrav til alt nybyggeri og væsentlig ombygning i Danmark. BR2025 trådte i kraft som afløser for BR2018 og er den absol…
Building Research Establishment Environmental Assessment Method: International certificeringsstandard for bæredygtigt byggeri oprindeligt fra Storbritannien.…
Den værdiforringelse (rabat) der rammer ejendomme med dårlige energimærker og ingen grøn profil.…
Brunfelt: Byudvikling på tidligere industri- eller erhvervsarealer der ofte kræver jordrensning og miljøsanering.…
Brutto- og nettoprocent er nøgletal til at vurdere ejendomsinvesteringers afkast.…
…
Build-to-Rent: Ejendomme opført specielt med henblik på langsigtet udlejning frem for frasalg som ejerboliger.…
Den person eller organisation, der bestiller og finansierer et byggeprojekt. Bygherren har ansvar for projektets økonomi, tidsplan og kvalitetskrav overfor entreprenører og rådgivere. Bygherren er den centrale part i ethvert byggeprojekt. B…
Professionel rådgivning til bygherren gennem hele byggeprocessen. Bygherrerådgiveren varetager bygherrens interesser overfor entreprenører og øvrige rådgivere. Bygherrerådgivning er en professionel ydelse, der hjælper bygherren med at navig…
Det nationale regelsæt med tekniske krav til nybyggeri og renovering i Danmark, herunder energikrav, tilgængelighed, brand sikkerhed og konstruktionskrav. Bygningsreglementet opdateres løbende med skærpede krav. Bygningsreglementet er det o…
Det nationale regelsæt med tekniske krav til nybyggeri og renovering, herunder energikrav og tilgængelighed.…
Cap rate (Capitalization Rate) er det direkte førsteårs-afkast på en uleveraged ejendomsinvestering — udtrykt som NOI ÷ pris. Det er det mest brugte enkelttal i ejendomsinvestering, fordi det giver en hurtig sammenligning mellem ejendomme o…
Capital Expenditure: Investeringer i forbedringer af ejendommen der tillægges ejendommens værdi, fx større renoveringer.…
…
Cash-on-Cash (CoC) return måler det årlige afkast i forhold til den samlede kontant investering. Det er mere præcist end bruttoprocent da det viser dit faktiske afkast.…
Genanvendelse og upcycling af byggematerialer for at reducere ressourceforbrug og CO2-udledning i byggebranchen.…
Klimaskatter på bygningers CO2-udledning som gradvist skærpes gennem bygningsreglementet for at fremme energirenovering.…
Koncept hvor lejere har deres egen lille base men deler store, højkvalitets fællesarealer og services.…
Construction Technology: Teknologi specifikt rettet mod udførelsesfasen, herunder droner, robotter og automatisering på byggepladsen.…
Investeringsstrategi med lav risiko, lang WALT og beliggenhed i topområder. Lavere afkast men mere stabil indtjening.…
Fleksible, delebaserede kontormiljøer i stedet for faste, langvarige lejekontrakter, populært blandt startups.…
Corporate Sustainability Reporting Directive: EU-direktivet der stiller krav til bæredygtighedsrapportering, som i 2026 rammer mange ejendomsselskaber direkte med omfattende rapporteringspligter.…
CVR-nummer (Central VirksomhedsRegister) er et unikt identifikationsnummer for virksomheder i Danmark. Når du ejer eller driver ejendomsvirksomhed, skal virksomheden registreres i CVR. Du skal have et CVR-nummer til din ejendomsvirksomhed, …
Kritisk fokusområde for ejendomme i takt med at BMS- og adgangssystemer kobles på nettet og bliver sårbare over for hacking.…
DAGI (Dansk Administrativ GeoInddeling) er et datasæt, der indeholder alle administrative og statistiske inddelinger i Danmark. DAGI administreres af Dataforsyningen. DAGI indeholder mange forskellige geografiske inddelinger:…
Ejendomsadministration optimeret gennem big data og adfærdsanalyse for at forbedre drift og lejertilfredshed.…
DCF (Discounted Cash Flow) er en værdiansættelsesmetode, der beregner en investerings nutidsværdi (NPV) ved at neddiskontere forventede fremtidige cashflows til en bestemt diskonteringsrente — typisk identisk med investorens afkastkrav. DCF…
Entrepriseform hvor byggeprojektet opdeles i selvstændige fagentrepriser, som hver har deres egen kontrakt med bygherren. Bygherre (eller dennes rådgiver) koordinerer de forskellige delentreprenører. Delentreprise giver bygherre mere kontro…
Analysen af hvor folk flytter hen, inklusive urbanisering, "rurbanisering" mod provinsen og ældrebyrde.…
Deposition (også kaldet depositum eller indskud) er et beløb, som lejer betaler til udlejer som sikkerhed for opfyldelse af lejekontrakten. Depositionen sikrer udlejer mod:…
Markedshuslejen for tilsvarende lejemål brugt som målestok for lejeregulering og vurdering af lejeniveau.…
Den førende certificeringsstandard for bæredygtigt byggeri i Danmark med kategorierne Klimapåvirkning, Ressourceforbrug, Økonomi, Sundhed, Teknisk kvalitet og Process.…
En nøjagtig digital 3D-kopi af en fysisk ejendom forbundet med realtidsdata fra driften, brugt til simulering og optimering.…
Debt Service Coverage Ratio: Dækningsgrad der viser ejendommens evne til at betjene gælden, beregnet som NOI divideret med årlig gældsydelse.…
Købers dybdegående juridiske, finansielle og tekniske undersøgelse af ejendommen før køb for at identificere risici.…
En klausul hvor en del af købesummen først udbetales hvis ejendommen når bestemte mål, fx fuld udlejning.…
Erhvervslejeloven: Loven der regulerer erhvervslejemål med høj grad af aftalefrihed mellem parterne.…
Kapitalanbringelse i fast ejendom med henblik på afkast gennem lejeindtægter og/eller værdistigning. Ejendomsinvestering kan ske direkte eller via ejendomsfonde og -selskaber. Ejendomsinvestering er en populær kapitalanbringelsesform i Danm…
En professionel formidler af handler med fast ejendom. Ejendomsmæglere formidler køb og salg af boliger, erhvervsejendomme og jordparceller. Ejendomsmæglere i Danmark skal have en mæglertilladelse og er underlagt regler fra Finanstilsynet. …
En samling af ejendomme ejet af én investor eller ét selskab. En diversificeret ejendomsportefølje reducerer risiko og optimerer afkast på tværs af ejendomstyper og geografier. En ejendomsportefølje er summen af alle de ejendomme, en invest…
Ejendomsskat er en skat, der betales af ejere af fast ejendom. I Danmark består ejendomsskatten af grundskyld (kommunal skat) og tidligere ejendomsværdiskat.…
Processen fra køb af grund til færdigt byggeri og salg/udlejning. Ejendomsudvikling omfatter projektering, byggetilladelser, bygherrerådgivning og kommercialisering. Ejendomsudvikling er kerneforretningen for property developers og omfatter…
Ejendomsvurdering #Definition Ejendomsvurdering er en professionel vurdering af en fast ejendoms økonomiske værdi. Vurderingen udføres af autoriserede fagfolk og anvendes til forskellige formål, herunder finansiering, beskatning, køb og sal…
En ejerforening er en sammenslutning af ejere i en ejendom med flere boligenheder (typisk etageejendomme, rækkehuse eller ejerlejligheder). Foreningen varetager fælles interesser og drift af ejendommen.…
…
En ejerlejlighed er en bolig hvor ejeren ejer både lejligheden og en andel af de fælles dele af ejendommen.…
Ejerskifte er den juridiske og praktiske overdragelse af ejendomsretten til en fast ejendom fra én ejer til en anden. Det er den begivenhed, der formaliseres ved et skøde og beskyttes ved tinglysning. Ejerskifte kan ske ved køb, salg, arv, …
Myndighedernes tvangserhvervelse af ejendom til offentlige formål mod fuld erstatning til ejeren.…
Foranstaltninger der reducerer en bygnings energiforbrug, herunder udskiftning af vinduer, efterisolering, optimering af ventilationssystem og installation af mere effektive varmesystemer. Energiforbedringer er en central del af den grønne …
…
Energimærket er en vurdering af en bygnings energiforbrug. Det er obligatorisk ved salg og udlejning af bygninger i Danmark og administreres af Sikkerhedsstyrelsen. | Klasse | Betegnelse | Energiforbrug |…
Det obligatoriske energimærke, der klassificerer bygningers energieffektivitet fra A (bedst) til G (dårligst). A-klassen inkluderer A2020 og A2015, mens G er den laveste standard. Energimærket er en obligatorisk vurdering af en bygnings ene…
Omfattende renovering af en bygning med fokus på at forbedre energieffektiviteten markant. Energirenovering kombinerer ofte flere energiforbedringer for at opnå større effekt. Energirenovering er en helhedsorienteret tilgang til at forbedre…
Energy Performance of Buildings Directive: EU's bygningsdirektiv der stiller strenge krav til energirenovering og nulemissionsbygninger i de kommende år.…
Lov om leje af erhvervslokaler der giver parterne stor frihed til at aftale vilkår selv, i modsætning til boliglejeloven.…
En spærret deponeringskonto brugt under en transaktion hvor midler holdes tilfredsstillende opfyldelse af betingelser.…
Environmental, Social, Governance: De tre parametre for bæredygtig og etisk investering, der vurderer en virksomheds miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige praksis.…
Den merpris lejere eller købere i 2026 er villige til at betale for en bæredygtig ejendom med god ESG-profil.…
EU's klassificeringssystem, der definerer hvornår en økonomisk aktivitet (og ejendom) er miljømæssigt bæredygtig baseret på seks miljømål.…
En virksomhed der udfører ét specifikt fagområde i et byggeprojekt, fx tømrer, murer, elektriker eller VVS-entreprenør. Fagentreprenører arbejder typisk under hovedentreprenør eller direkte for bygherre. Fagentreprenører er specialister ind…
Den mindste entrepriseenhed hvor ét firma udfører ét fagområde, fx tømrer-, murer- eller el-arbejde. Fagentrepriser bruges typisk som del af en hoved- eller delentreprise. Fagentreprise er den grundlæggende enhed i dansk byggeri. Hvert fag …
Fikspunkter er fastmarkerede punkter i landskabet med kendte koordinater. De bruges som udgangspunkt for opmåling, byggeri og kortlægning. - Gymnasiale punkter - Fra 1800-tallet…
Investoren køber et projekt og finansierer løbende byggeriet forud for overtagelsen baseret på milepæle.…
Investoren køber et projekt på tegnebrættet men betaler først (eller primært) ved nøgleoverdragelse.…
Fredskov er skov, der er underlagt fredskovspligt ifølge den danske skovlov. Det betyder, at skoven ikke må fældes eller omlægges til anden anvendelse. - Ca. 250.000 ha er fredskov…
Brugen af lånte penge for at øge det potentielle afkast af egenkapitalen, også kaldet financial leverage.…
Kunstig intelligens brugt til alt fra arkitektonisk skitsering og design til automatisk generering af lejekontrakter og markedsanalyser.…
Grønfelt: Byggeri på bar mark uden tidligere bebyggelse, ofte i byens udkant eller nye områder.…
Erhvervelse af en byggegrund eller ejendom med henblik på efterfølgende udvikling. Grundkøb er ofte den største enkeltpost i et udviklingsprojekt. Grundkøb er fundamentet for enhver ejendomsudvikling. Købspris og vilkår for grundkøbet har s…
Grundskyld er en årlig skat, der beregnes af grundværdien for bebyggede og ubebyggede grunde i Danmark. Skatten er en del af ejendomsbeskatningen og opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes på baggrund af:…
Kontrakter hvor udlejer og lejer forpligter sig til fælles bæredygtighedsmål, herunder energiforbrug, indeklima og miljøvenlig drift.…
Værdiansættelse af ejendomme der inkluderer ESG-faktorer og fremtidige klimarisici. Grøn værdiansættelse anerkender, at bæredygtige ejendomme har højere værdi og lavere langsigtet risiko. Grøn værdiansættelse er en ny tilgang til ejendomsvu…
Særligt udbredt i København: Kommunens ret til at købe en ejendom tilbage til en historisk lav pris efter en vis periode.…
Entrepriseform hvor bygherren indgår kontrakt med én hovedentreprenør, som derefter underentreprenerer de enkelte fag. Hovedentreprenøren har det overordnede ansvar for udførelsen. Hovedentreprise er en mellemform mellem totalentreprise og …
Højdekurver (også kaldet koter eller konturlinjer) er linjer på et kort, der forbinder punkter med samme højde over havets overflade. Danmarks Højdemodel (DHM) leveres af Dataforsyningen:…
Fortætning i byerne hvor man bebygger "huller" i husrækken eller på uudnyttede grunde i eksisterende kvarterer.…
Internet of Things: Netværk af sensorer i bygninger der måler alt fra luftkvalitet og temperatur til skrivebordsudnyttelse.…
Internal Rate of Return: Den interne rente der tager højde for tidsværdien af pengestrømme over hele ejerperioden inklusive exit.…
Jordbundskort viser jordtypefordelingen i Danmark. Kortene udarbejdes af Landbrugsstyrelsen og viser jordens sammensætning af sand, ler og humus. - Sandjord - Høj vandgennemtrængelighed…
Beskyttelse af ejendomme mod ekstremvejr og klimafølger, herunder oversvømmelser, storme og hedebølger.…
Tilpasning af bygninger og arealer til at modstå klimaforandringer, herunder ekstremregn, stormflod, havsstigning og hedebølger. Inkluderer både fysiske tiltag og planlægning. Klimatilpasning er blevet en afgørende faktor i ejendomsplanlægn…
Kommuneplanen er kommunens overordnede plan for hele kommunens fysiske udvikling med et 12-årigt sigte. Den fastlægger hovedstrukturen, retningslinjer for kommende arealanvendelse og rammer, som efterfølgende lokalplaner skal overholde. Kom…
Ombygning af fx kontorbygninger eller forladt industri til boliger, en stor trend i danske byer.…
Professionel rådgivning til købere af ejendomme om købsproces, prisfastsættelse, due diligence og forhandling. Køberrådgivning sikrer køberen de bedste vilkår. Køberrådgivning er en voksende specialisering i ejendomsbranchen, hvor rådgivere…
…
Lokal Afledning af Regnvand: Systemer der håndterer regnvand lokalt på grundene i stedet for at lede det til kloak, fx regnbede og faldtoiletter.…
Små lager- og distributionscentre tæt på eller i byerne drevet af e-handel og hurtig levering.…
Lavbund er lavtliggende landbrugsarealer, der ofte er drænet og opdyrket. Disse områder har højt kulstofindhold i jorden og kan ved oversvømmelse reducere CO2-udledning. - Ca. 180.000 ha er registreret som lavbund…
Life Cycle Assessment (Livscyklusvurdering): Beregning af en bygnings samlede CO2-aftryk fra vugge til grav, inklusive materialeproduktion, transport, opførelse, drift og nedrivning.…
Life Cycle Cost (Levetidsomkostninger): Den samlede økonomiske analyse af en bygnings omkostninger over hele dens levetid, inklusive investering, drift, vedligeholdelse og nedrivning. LCC (Life Cycle Cost) er et værktøj til at vurdere den s…
Leadership in Energy and Environmental Design: Amerikansk certificeringssystem for grønne bygninger med fokus på energi, vand og materialer.…
…
Lov om leje af boliger der primært regulerer boliglejemål og som blev forenklet i 2022 med nye regler.…
…
Liggetid er den tid, en bolig er til salg fra udbudsstart til salg. Det er en vigtig indikator for boligmarkedets tilstand.…
Lejeloven: Den primære lov der regulerer boliglejemål i Danmark, med regler om husleje, opsigelse og lejers rettigheder.…
Letter of Intent: En ofte uforpligtende hensigtserklæring om at indgå en handel, brugt i de tidlige forhandlingsfaser.…
…
En lokalplan er en juridisk bindende plan, vedtaget af kommunalbestyrelsen, der fastsætter konkrete bestemmelser for arealanvendelse, byggeri og indretning i et afgrænset område. Lokalplaner er det centrale instrument i dansk fysisk planlæg…
Lokalplanforslag Lokalplanforslag er det udkast til en lokalplan, som kommunen udarbejder, før den endelige plan vedtages. Forslaget er starten på den formelle planproces. Hvad indeholder et lokalplanforslag? Et lokalplanforslag skal som mi…
LTV (Loan to Value), på dansk belåningsgrad, er forholdet mellem lånets størrelse og ejendommens markedsværdi. Det er en af de vigtigste nøgletal i ejendomsfinansiering — både for låntager, der vurderer risikoen i investeringen, og for lång…
m²-pris (kvadratmeterpris) er handelsprisen på en bolig divideret med boligens areal. Det er den mest brugte metric til at sammenligne ejendomme på tværs af størrelse, fordi den eliminerer størrelseseffekten og gør en 75 m² lejlighed sammen…
Matriklen er Danmarks officielle register over jordstykker — den geografiske og juridiske inddeling af landets areal. Den indeholder samtlige skel, matrikelnumre, ejerlav, arealer og knytter hvert jordstykke til en eller flere ejendomme (BF…
Et mellemlag af finansiering mellem bankgæld og egenkapital, ofte med højere rente ogpant i sekundær position.…
Meget små men ekstremt velindrettede boliger i storbyer, ofte under 30 kvm med fokus på funktionalitet.…
Blandet anvendelse: Ejendomme der integrerer boliger, kontor, retail og eventuelt kultur i samme bygning eller kvarter.…
Præfabrikation: Byggeelementer produceres på fabrik og samles hurtigt på byggepladsen for at spare tid og CO2.…
Behandling af byggeansøgninger og ansøgninger om andre nødvendige tilladelser hos kommunen og andre myndigheder. Inkluderer byggetilladelse, eventuel VVM og landzonetilladelse. Myndighedsbehandling er en kritisk del af ethvert byggeprojekt.…
Natura 2000 er et europæisk netværk af beskyttede naturtyper og arter. I Danmark omfatter Natura 2000 både habitatområder og fuglebeskyttelsesområder. Danmark har:…
Triple Net Lease: Lejekontrakt hvor lejer påtager sig alle udgifter til skat, forsikring og vedligeholdelse.…
NOI (Net Operating Income), på dansk netto driftsindtægt, er ejendommens driftsoverskud før finansiering og skat. NOI er det centrale input i alle moderne ejendomsanalyser — det er tælleren i cap rate, grundlaget for DCF og det tal, banker …
Et beløb en ny erhvervslejer betaler den afgående lejer for at overtage et attraktivt lejemål og beliggenhed.…
Omkostningsbestemt husleje: Et komplekst huslejereguleringsregime i ældre ejendomme hvor huslejen beregnes ud fra driftsomkostninger.…
Final verification test for OpenClaw Marketer.…
Operating Expenditure: De løbende driftsomkostninger inklusive forsikring, skatter, vicevært og vedligeholdelse.…
Højrisiko-investeringsstrategi med fokus på total ombygning, bar mark-projekter eller problematiske ejendomme med højt potentiale.…
Ortofoto er et luftfotografi, der er geometrisk korrigeret (rettet), så det kan bruges som kort. Alle forvrængninger fra kameraets vinkel og terrænhøjde er fjernet, så afstande og vinkler er korrekte. Ortofoto anvendes i mange sammenhænge:…
…
Overtagelsesdatoen er den dag, hvor køber formelt overtager ejendommen og får adgang til boligen. Det er typisk også den dag, hvor købesummen betales.…
Et pantebrev er et juridisk dokument, hvor en skyldner stiller fast ejendom som sikkerhed (pant) for en gæld. Pantebrevet giver långiveren en panteret i ejendommen, som indebærer fortrinsret ved tvangsauktion eller frivilligt salg. Pantebre…
Pantsikkerhed er en juridisk sikkerhed, som en långiver (typisk en bank eller realkreditinstitut) har i en ejendom. Hvis låntager ikke kan betale, kan långiveren sælge ejendommen for at få sine penge tilbage.…
Planlægningsfokus på at skabe levende offentlige byrum mellem bygningerne med fokus på fællesskab og oplevelser.…
De mest attraktive og efterspurgte beliggenheder (A-beliggenhed) med højeste priser og laveste tomgang.…
Et prioritetslån er en lånetype, hvor du samler din gæld i én samlet pakke med én enkelt rente og ét sæt vilkår. Lånet har typisk sikkerhed i form af pant i en ejendom.…
Udvikling af byggeprojekter fra idéfase til færdigt byggeri. Projektudvikling inkluderer markedsanalyse, grundkøb, projektering, myndighedsbehandling og byggestyring. Projektudvikling er en specialiseret del af ejendomsudvikling, der fokuse…
Property Technology: Teknologiske løsninger der innoverer ejendomsbranchen inden for handel, udlejning, forvaltning og udvikling.…
Refusionsopgørelsen er en afregning mellem køber og sælger ved overdragelse af en ejendom. Den sikrer, at udgifter og indtægter fordeles proportionalt mellem parterne.…
En region er en administrativ enhed i Danmark. Der er 5 regioner, der primært varetager sundhedsopgaver og regional udvikling. | Region | Hovedsæde | Befolkning |…
Return on Equity: Forrentning af den investerede egenkapital, beregnet som årligt afkast divideret med egenkapitalen.…
Return on Investment: Det overordnede afkast på den samlede investering inklusive værdistigning og driftsafkast.…
En virksomhed sælger sin domicilejendom og lejer den straks tilbage af køber for at frigive likviditet.…
Samlet boligareal er den del af bygningens areal, der anvendes til beboelse. For bygninger med enhedsopdeling indberettes feltet som summen af de enkelte enheders boligareal.…
Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer incl. stueetagens areal og areal af evt. mansardetage, men excl. areal af kælder og tagetage. I arealet indgår arealer af porte, luftsluser o. lign.…
Sampant Skema: Komplet Guide Et sampantsætningsskema (ofte blot kaldet "sampant") er et officielt dokument, der viser alle pantebreve og gældsprioriteter tilknyttet en fast ejendom i Danmark. Hvad viser et sampantsætningsskema? Sampantsætni…
B-beliggenhed i forstæder eller mindre centrale områder med moderate priser og efterspørgsel.…
Køb af aktierne i det selskab der ejer ejendommen, hvilket overfører selskabets gæld og forpligtelser.…
Skræddersyede boligkoncepter for den voksende ældre demografi der søger fællesskab uden forpligtelser.…
…
En servitut er en juridisk rettighed eller byrde, der tinglyses på en fast ejendom og dermed binder ejendommen — også ved fremtidigt salg. Servitutter er en af de mest oversete elementer i ejendoms-due diligence og kan have markant indflyde…
Sustainable Finance Disclosure Regulation: EU-regler om oplysningspligt for finansielle markedsdeltagere om bæredygtighedsrisici og ESG-faktorer.…
Selskabshandel: Køb af det selskab (typisk et ApS) der ejer ejendommen i stedet for at købe ejendommen direkte.…
Skærmkort er et digitalt topografisk kort designet til visning på computerskærme og mobile enheder. I Danmark leveres skærmkort primært af Dataforsyningen under navnet DTK (Danmarks Topografiske Kort). Dataforsyningen tilbyder flere variant…
Et skøde er det juridiske dokument, der overfører ejendomsretten til en fast ejendom fra én part (sælger) til en anden (køber). Skødet er kulminationen af en ejendomshandel og dermed forskelligt fra købsaftalen, der er den oprindelige binde…
Det juridiske dokument der overfører ejendomsretten fra sælger til køber. Skødet skal tinglyses for at være gyldigt over for tredjepart. Skødet er det centrale dokument ved enhver ejendomshandel. Det skal udfærdiges korrekt og tinglyses for…
Bygninger med central styring af lys, varme, ventilation og adgangssystemer via intelligente sensorsystemer.…
Selv-eksekverende leje- eller købskontrakter baseret på blockchain-teknologi der automatisk håndterer betalinger og aftaler.…
Et sogn er en lokal enhed i den danske folkekirke. Sogneinddelingen bruges også administrativt og statistisk. - Ca. 2.200 sogne…
Solceller omdanner sollys til elektricitet. I Danmark er solenergi en hurtigt voksende del af den grønne omstilling. - Over 1.500 MW installeret kapacitet…
Share Purchase Agreement: Den juridiske købsaftale ved en selskabshandel der definerer vilkår, garantier og ansvar.…
Special Purpose Vehicle: Et selskab oprettet udelukkende med det formål at eje én specifik ejendom af hensyn til risikoafgrænsning.…
Space as a Service: En model hvor lejer betaler for fleksibel adgang og services frem for traditionelle kvadratmeter og faste kontrakter.…
"Klimamæssigt ukurante ejendomme" der mister værdi, fordi de ikke kan møde fremtidens energikrav uden urimeligt høje omkostninger til renovering.…
Støjkort viser støjniveauer fra forskellige kilder som veje, jernbaner, fly og industri. Støjkortlægning er obligatorisk for kommuner og regioner i Danmark. Gennemsnitligt støjniveau over hele døgnet, hvor aften og nat tæller ekstra:…
Professionel rådgivning til sælgere af ejendomme om prisstrategi, markedsføring, salgsproces og forhandling. Sælgerrådgivning maksimerer sælgerens udbytte af handlen. Sælgerrådgivning hjælper ejendomsejere med at opnå det bedst mulige resul…
C-beliggenhed i provinsbyer eller yderområder med lavere priser og efterspørgsel.…
This is a test of the CMS upload functionality.…
Boliglejernes pligt til at tilbyde ejendommen købt på andelsbasis inden den sælges eksternt til tredjepart.…
…
En tilstandsrapport er en skriftlig vurdering af en bollige stand. Den er obligigs synatorisk ved salg af ejendomme i Danmark og udarbejdes af en certificeret bygningssagkyndig.…
Tinglysning er den offentlige registrering af juridiske rettigheder over fast ejendom i Danmark. Når et skøde, pantebrev eller en servitut tinglyses, bliver det officielt registreret i Tingbogen og beskyttet over for tredjepart. Tinglysning…
Opdeling af en ejendom i digitale "tokens" ofte på blockchain, der kan købes af mindre investorer som delvis ejere.…
Vacancy Rate: Procentdelen af en ejendom eller portefølje der ikke er lejet ud på et givent tidspunkt.…
Entrepriseform hvor entreprenøren har det fulde ansvar for både projektering og udførelse mod en fast eller aftalt pris. Bygherre afleverer et nøglefærdigt projekt og modtager bygningen færdig til indflytning. Totalentreprise er den mest po…
En erhvervslejekontrakt hvor lejer betaler stort set alt: Ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse ud over lejen.…
Totalentreprise hvor entreprenøren står for det hele og bygherre får "nøglen i hånden" når bygningen er færdig.…
Lejeindtægt er den regelmæssige betaling, en lejer giver til udlejer for retten til at bebo en ejendom.…
Når en hovedentreprenør eller fagentreprenør outsourcer dele af sit arbejde til en underentreprenør. Underentreprise er almindeligt i byggebranchen og kræver klare aftaler. Underentreprise er en normal del af byggeprocessen, hvor en entrepr…
Procentdelen af ledige kvadratmeter i en ejendom eller et marked, en nøgletal for efterspørgsel.…
Investeringsstrategi hvor ejendommen købes med henblik på at skabe værditilvækst gennem fx renovering, genudlejning eller optimering.…
Angiver bygningens eller ejendommens vandforsyning, f.eks. fra alment vandforsyningsanlæg (vandværk), eget anlæg eller brønd.…
Et varmeanlæg der overfører varme fra luft, jord eller grundvand til bygningens opvarmningssystem. Varmepumper er en nøgleteknologi i den grønne omstilling og erstatter ofte olie- og gasfyr. Varmepumper er blevet den foretrukne opvarmningsl…
Vindmøller (landvindmøller) er store vindturbiner, der producerer elektricitet. I Danmark reguleres vindmøller af Energistyrelsen og planlægges via lokalplaner. - Over 6.000 landvindmøller…
Virtual Reality: Brugt til virtuelle fremvisninger af projektsalg og indretningsmuligheder i 3D-miljøer.…
Vurderingsstyrelsen er en styrelse under Skatteministeriet, der har ansvaret for at fastsætte den offentlige ejendomsvurdering for alle danske ejendomme. Den offentlige vurdering bestemmer grundlaget for grundskyld og ejendomsværdiskat — de…
Miljøkonsekvensvurdering: Vurdering af Virkninger på Miljøet, oftest påkrævet ved større byggeprojekter og infrastrukturanlæg.…
Weighted Average Lease Term: Den vægtede gennemsnitlige resterende lejeperiode for ejendommens kontrakter, vigtig for indtægtssikkerhed.…
Zero Emission Building (Nulemissionsbygning): Bygninger der er målet for nybyggeri i EU frem mod 2030 med minimal eller ingen CO2-udledning.…
Klassificering af et områdes anvendelsesmuligheder i kommuneplanen: Byzone, Landzone eller Sommerhusområde. Zoneforholdet afgør, hvad der må bygges og hvordan området kan anvendes. Zoneforhold er et grundlæggende element i dansk planlægning…